Köpa bostad
När du ska köpa bostad är det mycket att tänka på. Här har vi samlat praktiska tips och hjälp så att du inte missar det viktigaste när det gäller bank- och försäkringsfrågor.
Att köpa bostad är vanligtvis ett stort ekonomiskt åtagande. Det innebär att du måste ta ställning till många viktiga frågeställningar, till exempel: Hur dyr bostad har jag råd med? Hur mycket kan jag låna? Du behöver också fundera på vilka andra kostnader som kan uppstå.
När du har flyttat in
När du har flyttat in och köpet är genomfört finns det vissa saker du bör tänka på som kan påverka ditt köp av bostad.
När du har flyttat in så är det viktigt att du fortlöpande se över ditt bolån och försäkringsskydd under tiden du bor kvar i bostaden.
När du har flyttat in
Om du vill byta bank och har bundit räntan kan du behöva betala en avgift för det och du ska därför först ta reda på vad det kostar att lösa det gamla lånet. Om du vill ändra ditt amorteringskrav under lånetiden måste du kontakta din bank då det inte sker av sig själv.
Om du vill byta långivare kontaktar du den bank du vill byta till och ser om de vill ha dig som ny kund och till vilka villkor. Banken gör en kreditprövning och behöver även få vissa underlag innan du kan byta långivare.
Du behöver komplettera din ansökan med ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Amorteringsunderlaget visar vilka amorteringsvillkor som gäller för ditt befintliga lån. Tänk på att om du har bunden ränta hos din gamla bank kan du få betala ränteskillnadsersättning om du löser lånet i förtid.
Om du ska sälja en bostad, byta bank eller göra en extra amortering kan du behöva betala en avgift som kallas ränteskillnadsersättning om du har ett bolån med bunden ränta. Du kan använda vår kalkyl för att räkna på vad det på ett ungefär kan kosta att lösa ett bundet bolån idag.
Efter fem år kan du be om en omvärdering av din bostad för att räkna fram en lägre belåningsgrad och möjligen sänka amorteringen.
Det är möjligt att göra en omvärdering innan det har gått fem år men det är ett undantag och bedömningen får inte bero på den allmänna prisutvecklingen på bostäder. Det måste normalt ha skett en omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnad för att det ska ses som en förändring som ger dig rätt till omvärdering.
Du kan när som helst vända dig till banken för att se över skuldkvoten och det senaste amorteringskravet. Om dina inkomster eller skuldbörda har förändrats efter att ett bolån togs kan banken räkna om skuldkvoten.