Köpa bostad
När du ska köpa bostad är det mycket att tänka på. Här har vi samlat praktiska tips och hjälp så att du inte missar det viktigaste när det gäller bank- och försäkringsfrågor.
Att köpa bostad är vanligtvis ett stort ekonomiskt åtagande. Det innebär att du måste ta ställning till många viktiga frågeställningar, till exempel: Hur dyr bostad har jag råd med? Hur mycket kan jag låna? Du behöver också fundera på vilka andra kostnader som kan uppstå.
Innan du går på visning
Innan du bestämmer dig för vilken bostad du vill köpa finns det flera saker du måste tänka på men kanske det viktigaste är att du har gjort en budget för köpet.
Det finns även saker du behöver göra och kontrollera innan du ger dig in i en budgivning som att skaffa ett lånelöfte. Glöm inte heller att skaffa ett sparande när du gör din budget så att du har en buffert för framtida, oförutsägbara kostnader.
Innan du köper en bostad
Innan du ska köpa en bostad är det bra att göra en budget för att se vad du har råd med.
När du gör en budget inför ditt bostadsköp kan du ta hjälp av vår Bolånekalkyl för att räkna ut vad du kan låna och hur mycket lånet kommer att kosta. Du får låna upp till 90 procent av bostadens värde. Resterande del, kontantinsatsen, behöver du betala själv. Jämför bolåneräntorna och bolånevillkoren från olika banker. Tänk också på att det är viktigt att ha ett buffertsparande, bland annat för framtida utgifter för ditt boende
Innan du börjar en budgivning ska du först få ett lånelöfte av banken eller låneinstitutet. Kontakta banken eller bolåneinstitutet före en budgivning eller visning så att du har ett lånelöfte när du kommer dit. Det är ofta det första en mäklare frågar efter vid visning eller innan budgivning. Ett lånelöfte kostar inget och är inte bindande för banken eller för dig, utan det är enbart en första kreditprövning och kontroll av din återbetalningsförmåga för ett visst lånebelopp.
När banken fått din ansökan om ett lånelöfte eller ett bolån gör banken en kreditprövning. Kreditprövningen bygger på en Kvar-att-leva-på-kalkyl som ska avgöra om du har råd med lånet. I den kalkylen räknar banken med en högre ränta än den som allmänt gäller för bolån på marknaden eftersom de vill att det ska finnas god marginal i din ekonomi för eventuella, kommande räntehöjningar.
Har du svårt att själv få ett lån beviljat kan du försöka skaffa en medlåntagare, till exempel en förälder om du är ung och kanske inte har så hög inkomst eller att ni är två som ska köpa en bostad. Du och medlåntagaren blir gemensamt betalningsansvariga för bolånet och har samma skyldighet att återbetala lånet. Långivaren kan alltså kräva var och en på hela lånet vid en uppsägning. Fördelen med en medlåntagare är att det är två eller flera personer som delar på betalningsansvaret och då ökar förmågan att återbetala lånet.